房产抵押贷款有哪几种方式?
作者:快好贷金融 发布时间:2019-11-07 10:28:03 阅读:21860
房产抵押贷款方式:房产种类繁多,不同属性的房产贷款方式也不同,市场商品房一般在银行抵押贷款较多,也是银行的主要放款方式。但由于银行放款要求相对较高,时间相对较慢,年底的时候额度不够等因素,民间借贷也开始盛行。农民房、集资房、福利房、安居保障房、军产房等小产权房一般都在民间融资。由于不同银行有不同的贷款条件和利率,一般普通的业主为了节约利息、达到期望的额度、达到满意的放款时间,又没有太多的时间和精力去对比每个银行的差距,会选择更专业金融中介机构帮助寻找合适的融资方式,特别是有一点瑕疵的、情况特殊的业主更是如此。本文重点介绍商品房抵押贷款。
商品房抵押贷款额度:个人消费类抵押贷款一般不超过1000万,个别银行可以放宽到3000万。企业经营类抵押贷款额度没有上限。
中山商品房抵押贷款期限:银行一般是1-5年,特殊情况可以做到10年。民间一般是1-12个月。
中山商品房抵押还款方式及利息:银行分两种还款方式,一种是先息后本,一种是等额本息,先息后本月息一般在0.54-1%之间,等额本息一般在0.24-0.46%之间。民间借贷一般都做先息后本,月息1.1-2%之间,贷款金额不同利息也不一样,金额越大,利息越高,民间借贷适合短期资金周转和急需资金周转的业主。
放款时间:银行一般抵押成功即可放款,但是由于银行审批时间慢或者已完成月度季度任务等因素,一般都要7-20个工作日放款。民间借贷一般都是抵押后国土局网站显示抵押成功就放款,个别公司可以做到凭抵押回执放款,一般3-5个工作日,最快1-2个工作日放款。
申请条件:银行和民间都大同小异,年龄18-60周岁,房龄在30年内都比较好申请,30年以上房龄做的公司和银行都非常少了。超过60周岁的业主银行基本不做了,民间找一个共同借款人还可以贷款。大部分银行要看业主个人征信,如果是企业经营类贷款还要看企业征信。民间条件适当放宽,半年内没有严重逾期,当前逾期不是特别严重,基本上可以操作,有些公司业主严重逾期甚至查封房产也可以操作,房产市场价与欠款金额有空间就可以做。